3 Passage Victor Hugo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 543 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Victor Hugo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 644 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 52 mètres
- - Nice à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 202 mètres
- - Collège privé Sasserno à 348 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 159 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 497 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Victor Hugo, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Passage Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Passage Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 563 €/m². Avec un prix moyen de 7 543 €/m², le 3 Passage Victor Hugo se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Victor Hugo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Victor Hugo se situe 44.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 101.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Victor Hugo à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Victor Hugo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
