3 Petite Avenue de Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Petite Avenue de Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 5 392 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 76 mètres
- - Nice à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1130 mètres
- - Collège privé Nazareth à 201 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1190 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 307 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Petite Avenue de Buenos Ayres
Aucune vente n'a été recensée au 3 Petite Avenue de Buenos Ayres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Petite Avenue de Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 385 €/m². Avec un prix moyen de 5 392 €/m², le 3 Petite Avenue de Buenos Ayres se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Petite Avenue de Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Petite Avenue de Buenos Ayres se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Petite Avenue de Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Petite Avenue de Buenos Ayres est de 23.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
