2 Place de l'Armée du Rhin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de l'Armée du Rhin, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1884, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de l'Armée du Rhin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1884, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 258 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 55 mètres
- - Nice Riquier à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 409 mètres
- - Collège Antoine Risso à 121 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 407 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 211 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 95 mètres
Ventes au 2 Place de l'Armée du Rhin
Les 2 ventes au 2 Place de l'Armée du Rhin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de l'Armée du Rhin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de l'Armée du Rhin, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Armée du Rhin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Armée du Rhin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de l'Armée du Rhin dans son marché local
Prix du 2 Place de l'Armée du Rhin par rapport à la voie
Sur Place de l'Armée du Rhin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 2 Place de l'Armée du Rhin se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de l'Armée du Rhin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de l'Armée du Rhin se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de l'Armée du Rhin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Place de l'Armée du Rhin est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
