2 Place des Cigalusa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Cigalusa, affiche un prix moyen de 5 471 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 206 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Cigalusa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 206 logements - 9 locaux - 92 parkings - 5017 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 70 mètres
- - Nice Riquier à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 463 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 204 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 828 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 219 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 105 mètres
Ventes au 2 Place des Cigalusa
Les 6 ventes au 2 Place des Cigalusa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Cigalusa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Cigalusa, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Cigalusa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Cigalusa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Cigalusa dans son marché local
Prix du 2 Place des Cigalusa par rapport à la voie
Sur Place des Cigalusa, le prix moyen des appartements s'établit à 5 262 €/m². Avec un prix moyen de 5 471 €/m², le 2 Place des Cigalusa se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Cigalusa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Cigalusa se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Cigalusa à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Cigalusa est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
