8 Place Garibaldi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Garibaldi, affiche un prix moyen de 7 190 €/m², supérieur de 5.36 % à celui du n°6 et du 9.39 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Garibaldi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 819 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi / Le Château à 71 mètres
- - Nice Riquier à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 751 mètres
- - Collège Ségurane à 202 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 220 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Garibaldi, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Garibaldi dans son marché local
Prix du 8 Place Garibaldi par rapport à la voie
Sur Place Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 361 €/m². Avec un prix moyen de 7 190 €/m², le 8 Place Garibaldi se situe 13.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Garibaldi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Garibaldi se situe 37.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 92.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Garibaldi à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Place Garibaldi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
