3 Place Général Marshall, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Général Marshall, affiche un prix moyen de 5 819 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°1 et du 12.35 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Général Marshall, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 191 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 83 mètres
- - Nice à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 624 mètres
- - Collège privé Sasserno à 415 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1182 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 71 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 199 mètres
Ventes au 3 Place Général Marshall
Les 3 ventes au 3 Place Général Marshall donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Général Marshall
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Général Marshall, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Général Marshall
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Général Marshall complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Général Marshall dans son marché local
Prix du 3 Place Général Marshall par rapport à la voie
Sur Place Général Marshall, le prix moyen des appartements s'établit à 6 026 €/m². Avec un prix moyen de 5 819 €/m², le 3 Place Général Marshall se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Général Marshall par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Général Marshall se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Général Marshall à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Place Général Marshall est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
