12 Place Guynemer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place Guynemer, affiche un prix moyen de 8 694 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place Guynemer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 194 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument Aux Morts à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 656 mètres
- - Collège Port Lympia à 635 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 694 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Le Château à 403 mètres
Ventes au 12 Place Guynemer
Les 3 ventes au 12 Place Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place Guynemer, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place Guynemer dans son marché local
Prix du 12 Place Guynemer par rapport à la voie
Sur Place Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 576 €/m². Avec un prix moyen de 8 694 €/m², le 12 Place Guynemer se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place Guynemer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place Guynemer se situe 66.52 % au-dessus de la moyenne de Nice et 132.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place Guynemer à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Place Guynemer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
