2 Place Saint-Roch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Saint-Roch, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Saint-Roch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 9 locaux - 1 parking - 383 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auvare à 283 mètres
- - Nice Riquier à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 589 mètres
- - Collège Jean Giono à 187 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 483 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 690 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 47 mètres
Ventes au 2 Place Saint-Roch
Les 3 ventes au 2 Place Saint-Roch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Saint-Roch, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Saint-Roch dans son marché local
Prix du 2 Place Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Place Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 2 Place Saint-Roch se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Saint-Roch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Saint-Roch se situe 22.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Saint-Roch à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Place Saint-Roch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
