279 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 279 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 6 424 €/m², supérieur de 11.59 % à celui du n°277 et de n°281.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 279 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 694 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 452 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 479 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 279 Promenade des Anglais
Aucune vente n'a été recensée au 279 Promenade des Anglais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 279 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 279 Promenade des Anglais, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°279 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 279 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 279 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 279 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 279 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 825 €/m². Avec un prix moyen de 6 424 €/m², le 279 Promenade des Anglais se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 279 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 279 Promenade des Anglais se situe 22.6 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 279 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 279 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
