289 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 289 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 6 766 €/m², inférieur de 8.08 % à celui du n°287 et de n°295.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 289 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Carras.
1 niveau - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Promenade à 92 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1583 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1206 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 733 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 512 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 435 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 289 Promenade des Anglais
Aucune vente n'a été recensée au 289 Promenade des Anglais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 289 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 289 Promenade des Anglais, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°289 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 289 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 289 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 289 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 289 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 825 €/m². Avec un prix moyen de 6 766 €/m², le 289 Promenade des Anglais se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 289 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 289 Promenade des Anglais se situe 29.12 % au-dessus de la moyenne de Nice et 80.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 289 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 289 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
