323 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 323 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 5 289 €/m², supérieur de 8.23 % à celui du n°321 et de n°325.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 323 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 225 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Promenade à 65 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1442 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1146 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 850 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 664 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 357 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 457 mètres
Ventes au 323 Promenade des Anglais
Les 2 ventes au 323 Promenade des Anglais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 323 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 323 Promenade des Anglais, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°323 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 323 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 323 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 323 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 323 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 825 €/m². Avec un prix moyen de 5 289 €/m², le 323 Promenade des Anglais se situe 22.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 323 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 323 Promenade des Anglais se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 323 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 323 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
