175 Route de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 175 Route de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 465 €/m², inférieur de 20.03 % à celui du n°180 et de n°177.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 175 Route de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Mantega à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Righi à 24 mètres
- - Nice à 1384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1045 mètres
- - Collège privé Nazareth à 604 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 914 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 678 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 292 mètres
- - Ecole primaire Righi à 205 mètres
Ventes au 175 Route de Pessicart
Les 2 ventes au 175 Route de Pessicart donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 175 Route de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 175 Route de Pessicart, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°175 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 175 Route de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 175 Route de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 175 Route de Pessicart dans son marché local
Prix du 175 Route de Pessicart par rapport à la voie
Sur Route de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 4 465 €/m², le 175 Route de Pessicart se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 175 Route de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 175 Route de Pessicart se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 175 Route de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 175 Route de Pessicart est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
