23 Rue Alphonse 1er, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Alphonse 1er, affiche un prix moyen de 4 519 €/m², inférieur de 14.67 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Alphonse 1er, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Plateaux Fleuris à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 53 parkings - 661 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Terrasses à 169 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 313 mètres
- - Ecole secondaire privée Evo's School à 132 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 605 mètres
- - Ecole maternelle Caucade à 229 mètres
- - evos's school r Alphonse 1er à 132 mètres
Ventes au 23 Rue Alphonse 1er
Les 13 ventes au 23 Rue Alphonse 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Alphonse 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Alphonse 1er, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Alphonse 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Alphonse 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Alphonse 1er dans son marché local
Prix du 23 Rue Alphonse 1er par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 650 €/m². Avec un prix moyen de 4 519 €/m², le 23 Rue Alphonse 1er se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Alphonse 1er par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Alphonse 1er se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Alphonse 1er à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Alphonse 1er est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
