25 Rue Alphonse 1er, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Alphonse 1er, affiche un prix moyen de 4 555 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°23 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 284 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Alphonse 1er, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Plateaux Fleuris à dominante résidentielle.
7 niveaux - 284 logements - 2735 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Nord / Sainte-Marguerite à 119 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 371 mètres
- - Ecole secondaire privée Evo's School à 191 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 569 mètres
- - Ecole maternelle Caucade à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Caucade à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Alphonse 1er
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Alphonse 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Alphonse 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Alphonse 1er, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Alphonse 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Alphonse 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Alphonse 1er dans son marché local
Prix du 25 Rue Alphonse 1er par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 555 €/m², le 25 Rue Alphonse 1er se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Alphonse 1er par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Alphonse 1er se situe 13.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Alphonse 1er à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Alphonse 1er est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 750 € au 25 Rue Alphonse 1er à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 694 € en assurant vous-même les visites, ou 2 847 € si le professionnel les prend en charge.
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