1 Rue André Poullan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue André Poullan, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 218 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue André Poullan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 293 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 64 mètres
- - Nice à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1239 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 835 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 792 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 390 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 102 mètres
Ventes au 1 Rue André Poullan
Les 2 ventes au 1 Rue André Poullan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue André Poullan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue André Poullan, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue André Poullan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue André Poullan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue André Poullan dans son marché local
Prix du 1 Rue André Poullan par rapport à la voie
Sur Rue André Poullan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 188 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 1 Rue André Poullan se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue André Poullan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue André Poullan se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue André Poullan à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue André Poullan est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 255 100 € au 1 Rue André Poullan à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 755 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 378 € en assurant vous-même les visites, ou 3 189 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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