33 Rue Arson, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Arson, affiche un prix moyen de 4 469 €/m², supérieur de 5.83 % à celui du n°46 mais inférieur de 19.03 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Arson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delfino / Arson à 81 mètres
- - Nice Riquier à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 578 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 334 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 620 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 428 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 250 mètres
Ventes au 33 Rue Arson
Les 4 ventes au 33 Rue Arson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Arson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Arson, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Arson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Arson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Arson dans son marché local
Prix du 33 Rue Arson par rapport à la voie
Sur Rue Arson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 469 €/m², le 33 Rue Arson se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Arson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Arson se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Arson à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Arson est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
