46 Rue Arson, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Arson, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°33 et du 6.8 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Arson, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delfino / Arson à 79 mètres
- - Nice Riquier à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 580 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 346 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 623 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 428 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Arson
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Arson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Arson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Arson, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Arson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Arson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Arson dans son marché local
Prix du 46 Rue Arson par rapport à la voie
Sur Rue Arson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 46 Rue Arson se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Arson par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Arson se situe 19.12 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Arson à Nice
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Arson est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
