46 Rue Auguste Pégurier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Auguste Pégurier, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°46 bis mais supérieur de 5.89 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Auguste Pégurier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 87 logements - 942 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 277 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 802 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 790 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 401 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Auguste Pégurier
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Auguste Pégurier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Auguste Pégurier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Auguste Pégurier, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Auguste Pégurier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Auguste Pégurier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Auguste Pégurier dans son marché local
Prix du 46 Rue Auguste Pégurier par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Pégurier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 471 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 46 Rue Auguste Pégurier se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Auguste Pégurier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Auguste Pégurier se situe 37.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 12 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Auguste Pégurier à Nice
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Auguste Pégurier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
