3 Rue Aurore, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Aurore, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Aurore, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1332 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clair De Lune à 62 mètres
- - Nice à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1347 mètres
- - Collège Parc Impérial à 648 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 606 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 123 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 146 mètres
Ventes au 3 Rue Aurore
Les 4 ventes au 3 Rue Aurore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Aurore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Aurore, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Aurore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Aurore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Aurore dans son marché local
Prix du 3 Rue Aurore par rapport à la voie
Sur Rue Aurore, le prix moyen des appartements s'établit à 4 589 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 3 Rue Aurore se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Aurore par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Aurore se situe 15.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Aurore à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Aurore est de 21.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
