2 Rue Balzac, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², inférieur de 12.34 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
181 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Balzac, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 1 local - 3 parkings - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estienne D'orves à 92 mètres
- - Nice à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1167 mètres
- - Collège Parc Impérial à 450 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 950 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 477 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Balzac, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 368 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 2 Rue Balzac se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Balzac se situe 29.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.63 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Balzac à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Balzac est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 400 € au 2 Rue Balzac à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 220 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 610 € en assurant vous-même les visites, ou 2 305 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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