2 Rue Balzac, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 708 €

de 3 901 € à 5 182 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue Balzac, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°4 et de 14.24 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.

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À propos du 2 Rue Balzac, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 1 local - 3 parkings - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0183 - Feuille 000MI

Localisation et proximité

Monument proche :

- Villa El Patio à 120 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Estienne D'orves à 92 mètres
- Nice à 696 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1167 mètres
- Collège Parc Impérial à 450 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 950 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 477 mètres
- Ecole maternelle Saint-Philippe à 466 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Philippe à 490 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Rue Balzac

Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 Rue Balzac(4 423€)

6 Rue Balzac(4 121€)

1 Rue Balzac(4 112€)

3 Rue Balzac(4 232€)

5 Rue Balzac(4 227€)

2 Rue Cluvier(4 318€)

4 Rue Cluvier(3 796€)

1 ter Rue Cluvier(3 543€)

Prix du 2 Rue Balzac dans son marché local

Prix du 2 Rue Balzac par rapport à la voie

Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 242 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 2 Rue Balzac se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Balzac par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Balzac se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.76 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Gay, 06200 Nice(4,727 €)

Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 06200 Nice(4,362 €)

Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice(4,486 €)

Rue Cluvier, 06200 Nice(3,874 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Balzac

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Balzac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.