8 Rue Barralis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Barralis, affiche un prix moyen de 6 976 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°9 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
233 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Barralis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 1 parking - 201 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 169 mètres
- - Nice à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 817 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 623 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 108 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 697 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Barralis
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Barralis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Barralis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Barralis, 233 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Barralis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Barralis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Barralis dans son marché local
Prix du 8 Rue Barralis par rapport à la voie
Sur Rue Barralis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 586 €/m². Avec un prix moyen de 6 976 €/m², le 8 Rue Barralis se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Barralis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Barralis se situe 33.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Barralis à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Barralis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 348 800 € au 8 Rue Barralis à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 720 € en assurant vous-même les visites, ou 4 360 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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