12 Rue Bavastro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Bavastro, affiche un prix moyen de 6 109 €/m², inférieur de 3.26 % à celui du n°14 et du 3.55 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Bavastro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 196 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia / Arson à 98 mètres
- - Nice Riquier à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 308 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 288 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1025 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 70 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Bavastro
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Bavastro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Bavastro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Bavastro, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Bavastro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Bavastro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Bavastro dans son marché local
Prix du 12 Rue Bavastro par rapport à la voie
Sur Rue Bavastro, le prix moyen des appartements s'établit à 6 454 €/m². Avec un prix moyen de 6 109 €/m², le 12 Rue Bavastro se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Bavastro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Bavastro se situe 17.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Bavastro à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Bavastro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
