2 Rue Berlioz, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 5 962 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.5 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 87 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Berlioz, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 87 logements - 4 locaux - 1851 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 125 mètres
- - Nice à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 822 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 525 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1103 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 184 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Berlioz, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 2 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 5 962 €/m², le 2 Rue Berlioz se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Berlioz par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Berlioz se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Berlioz à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Berlioz est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
