21 Rue Berlioz, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 6 309 €/m², supérieur de 13.41 % à celui du n°20 mais inférieur de 4.5 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Berlioz, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 394 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 21 mètres
- - Nice à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 740 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 395 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1190 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 382 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 339 mètres
Ventes au 21 Rue Berlioz
Les 4 ventes au 21 Rue Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Berlioz, 311 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 21 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 6 309 €/m², le 21 Rue Berlioz se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Berlioz par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Berlioz se situe 20.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Berlioz à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Berlioz est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
