39 Rue Berlioz, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 4 641 €/m², inférieur de 38.27 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Berlioz, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 157 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 105 mètres
- - Nice à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 712 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 352 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1256 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 464 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 229 mètres
Ventes au 39 Rue Berlioz
Les 9 ventes au 39 Rue Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Berlioz, 260 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 39 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 641 €/m², le 39 Rue Berlioz se situe 22.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Berlioz par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Berlioz se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Berlioz à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Berlioz est de 22.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
