3 ter Rue Berlioz, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 ter Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 6 402 €/m², supérieur de 9.25 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Rue Berlioz, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 177 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 118 mètres
- - Nice à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 840 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 531 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1080 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 222 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 503 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 355 mètres
Ventes au 3 ter Rue Berlioz
Les 3 ventes au 3 ter Rue Berlioz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Rue Berlioz, 243 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 3 ter Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 6 402 €/m², le 3 ter Rue Berlioz se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Rue Berlioz par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Rue Berlioz se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Rue Berlioz à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 ter Rue Berlioz est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
