11 Rue Bertola, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bertola, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°9 mais inférieur de 14.54 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bertola, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 2 parkings - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 175 mètres
- - Nice Pont Michel à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 775 mètres
- - Collège Jean Giono à 367 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 676 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 854 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 273 mètres
- - Ecole primaire Les Orangers à 190 mètres
Ventes au 11 Rue Bertola
Les 2 ventes au 11 Rue Bertola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bertola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bertola, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bertola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bertola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bertola dans son marché local
Prix du 11 Rue Bertola par rapport à la voie
Sur Rue Bertola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 11 Rue Bertola se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bertola par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bertola se situe 28.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 24 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bertola à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bertola est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 450 € au 11 Rue Bertola à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 423 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 711 € en assurant vous-même les visites, ou 2 356 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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