22 Rue Bonaparte, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bonaparte, affiche un prix moyen de 6 751 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°31 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 232 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bonaparte, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 5 locaux - 212 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 154 mètres
- - Nice Riquier à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 449 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 148 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 960 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 164 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 205 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 183 mètres
Ventes au 22 Rue Bonaparte
Les 2 ventes au 22 Rue Bonaparte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bonaparte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bonaparte, 232 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bonaparte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bonaparte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bonaparte dans son marché local
Prix du 22 Rue Bonaparte par rapport à la voie
Sur Rue Bonaparte, le prix moyen des appartements s'établit à 6 724 €/m². Avec un prix moyen de 6 751 €/m², le 22 Rue Bonaparte se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bonaparte par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bonaparte se situe 28.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 36.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bonaparte à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bonaparte est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 337 550 € au 22 Rue Bonaparte à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 439 € en assurant vous-même les visites, ou 4 219 € si le professionnel les prend en charge.
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