8 Rue Boyer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Boyer, affiche un prix moyen de 6 588 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.54 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Boyer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 710 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0361 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 123 mètres
- - Nice Riquier à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 604 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 998 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 118 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Boyer, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Boyer dans son marché local
Prix du 8 Rue Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 179 €/m². Avec un prix moyen de 6 588 €/m², le 8 Rue Boyer se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Boyer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Boyer se situe 26.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 76.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Boyer à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Boyer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
