8 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Caffarelli, affiche un prix moyen de 6 736 €/m², supérieur de 10.86 % à celui du n°7 bis et du 18.68 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 344 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 109 mètres
- - Nice à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1144 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 809 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 776 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 460 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 285 mètres
Ventes au 8 Rue Caffarelli
Les 14 ventes au 8 Rue Caffarelli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Caffarelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Caffarelli, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Caffarelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Caffarelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Caffarelli dans son marché local
Prix du 8 Rue Caffarelli par rapport à la voie
Sur Rue Caffarelli, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 6 736 €/m², le 8 Rue Caffarelli se situe 31.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Caffarelli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Caffarelli se situe 29.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 80.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Caffarelli à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Caffarelli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
