11 bis Rue Cassini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Cassini, affiche un prix moyen de 5 639 €/m², supérieur de 5.09 % à celui du n°16 bis mais inférieur de 1.79 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Cassini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 1572 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 185 mètres
- - Nice Riquier à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 488 mètres
- - Collège Ségurane à 161 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1090 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 226 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Cassini
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Cassini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Cassini, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Cassini dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Cassini par rapport à la voie
Sur Rue Cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 767 €/m². Avec un prix moyen de 5 639 €/m², le 11 bis Rue Cassini se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Cassini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Cassini se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Cassini à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Cassini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
