28 Rue Cassini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Cassini, affiche un prix moyen de 5 889 €/m², inférieur de 12.35 % à celui du n°30 et du 19.54 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Cassini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 246 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 70 mètres
- - Nice Riquier à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 377 mètres
- - Collège Ségurane à 252 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1142 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 190 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 125 mètres
Ventes au 28 Rue Cassini
Les 6 ventes au 28 Rue Cassini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Cassini, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Cassini dans son marché local
Prix du 28 Rue Cassini par rapport à la voie
Sur Rue Cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 767 €/m². Avec un prix moyen de 5 889 €/m², le 28 Rue Cassini se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Cassini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Cassini se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Cassini à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Cassini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
