38 Rue Catherine Ségurane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Catherine Ségurane, affiche un prix moyen de 6 678 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°36 et du 0.83 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Catherine Ségurane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 330 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puces De Nice à 74 mètres
- - Nice Riquier à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 419 mètres
- - Collège Ségurane à 290 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 319 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 70 mètres
Ventes au 38 Rue Catherine Ségurane
Les 4 ventes au 38 Rue Catherine Ségurane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Catherine Ségurane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Catherine Ségurane, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Catherine Ségurane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Catherine Ségurane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Catherine Ségurane dans son marché local
Prix du 38 Rue Catherine Ségurane par rapport à la voie
Sur Rue Catherine Ségurane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 180 €/m². Avec un prix moyen de 6 678 €/m², le 38 Rue Catherine Ségurane se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Catherine Ségurane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Catherine Ségurane se situe 27.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Catherine Ségurane à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Catherine Ségurane est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
