22 Rue Centrale, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Centrale, affiche un prix moyen de 5 821 €/m², supérieur de 8.42 % à celui du n°1 bis et du 6.93 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Centrale, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 103 mètres
- - Nice Riquier à 1409 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 826 mètres
- - Collège Ségurane à 390 mètres
- - Lycée général Masséna à 229 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 227 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 185 mètres
Ventes au 22 Rue Centrale
Les 2 ventes au 22 Rue Centrale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Centrale, 397 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Centrale dans son marché local
Prix du 22 Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 631 €/m². Avec un prix moyen de 5 821 €/m², le 22 Rue Centrale se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Centrale par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Centrale se situe 11.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Centrale à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Centrale est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
