2 Rue Chanoine Albin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chanoine Albin, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chanoine Albin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Roch-Ricolfi à dominante résidentielle.
9 niveaux - 99 logements - 1129 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0664 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0638 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0159 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0625 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0621 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0627 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0629 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0623 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0666 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auvare à 39 mètres
- - Nice Riquier à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 487 mètres
- - Collège Jean Giono à 64 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 355 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 607 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Chanoine Albin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Chanoine Albin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chanoine Albin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chanoine Albin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chanoine Albin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chanoine Albin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chanoine Albin dans son marché local
Prix du 2 Rue Chanoine Albin par rapport à la voie
Sur Rue Chanoine Albin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 2 Rue Chanoine Albin se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chanoine Albin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chanoine Albin se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chanoine Albin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chanoine Albin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 300 € au 2 Rue Chanoine Albin à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 265 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 633 € en assurant vous-même les visites, ou 2 816 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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