Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 759 €

de 2 711 € à 7 387 €

Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 759 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 15 adresses d'habitat collectif et 6 à usage tertiaire.

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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

21.7 €

18.44 € – 24.95 €

Rentabilité indicative

5.47 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue Maréchal Vauban dans son marché local

Prix Rue Maréchal Vauban par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements Rue Maréchal Vauban se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue Maréchal Vauban à Nice

Le loyer moyen estimé Rue Maréchal Vauban est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue François Mitterrand, 06200 Nice(4,635 €)

Avenue Giacobi, 06200 Nice(4,509 €)

Place du Palio, 06200 Nice(3,890 €)

Place José Balarello, 06200 Nice(4,070 €)

Route de Turin, 06200 Nice(3,448 €)

Rue de Roquebillière, 06200 Nice(4,615 €)

Rue Docteur Fighiéra, 06200 Nice(4,191 €)

Rue du Chanoine René Lorenzi, 06200 Nice(4,951 €)

Rue Georges Janvier, 06200 Nice(4,791 €)

Rue Humbert Ricolfi, 06200 Nice(4,329 €)

Rue Jean André, 06200 Nice(4,428 €)

Rue Josette Anelli, 06200 Nice(3,663 €)

Rue Jules et Aline Avigdor, 06200 Nice(4,984 €)

Rue Monseigneur Alfred Daumas, 06200 Nice(4,424 €)

Rue Sorgentino, 06200 Nice(4,170 €)

Traverse Giacobi, 06200 Nice(4,029 €)

Ventes DVF Rue Maréchal Vauban

Carte

Liste

Les ventes enregistrées Rue Maréchal Vauban témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 41 transactions recensées dans les dernières années.

20 novembre 2025

90 000 €(7 395 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•12.17 m²

54 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

9 octobre 2025

72 000 €(4 749 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•15.16 m²

52 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

12 septembre 2025

167 250 €(3 174 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•52.7 m²

50 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

2 juin 2025

88 000 €(6 548 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•13.44 m²

54 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

20 mai 2025

96 000 €(6 400 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•15 m²

52 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

20 mai 2025

96 000 €(6 400 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•15 m²

52 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

17 janvier 2025

355 000 €(4 220 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•84.12 m²

36 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

17 janvier 2025

355 000 €(4 220 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•84.12 m²

36 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

4 septembre 2024

160 320 €(2 915 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•55 m²

56 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

21 août 2023

132 170 €(3 478 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•38 m²

60 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

23 mai 2023

75 820 €(5 832 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•13 m²

54 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

7 avril 2023

165 000 €(4 125 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•40 m²

54 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

31 mars 2023

143 000 €(3 999 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•35.76 m²

60 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

16 janvier 2023

150 000 €(2 778 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•54 m²

36 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

19 décembre 2022

156 400 €(4 600 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•34 m²

52 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

15 décembre 2022

72 220 €(5 555 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•13 m²

54 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

16 mai 2022

145 000 €(5 461 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•26.55 m²

50 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

18 mars 2022

78 000 €(3 900 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•20 m²

52 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

28 décembre 2021

145 000 €(6 304 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•23 m²

46 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

17 septembre 2021

90 000 €(3 841 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•23.43 m²

46 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

Cadre de vie et proximité Rue Maréchal Vauban

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Tende / Vauban à 85 mètres
- Nice Riquier à 736 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 392 mètres
- Collège Jean Giono à 299 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 269 mètres
- Lycée professionnel Vauban à 449 mètres
- Ecole maternelle Saint-Roch à 399 mètres
- Ecole primaire privée Marie Joseph à 371 mètres

Rues à proximité :

Avenue François Mitterrand

Rue du Chanoine René Lorenzi

Rue Jules et Aline Avigdor

Rue Monseigneur Alfred Daumas

Rue Sorgentino

Traverse Giacobi

Le parc immobilier Rue Maréchal Vauban

Rue Maréchal Vauban est située dans les quartiers Saint-Jean d'Angély / Vauban. Elle compte 26874 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 15-29 ans et des 30-44 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 3 et 2 pièces, le plus souvent entre 40 et 60m², avec également une présence importante de surfaces entre 60 et 80m².

Adresses Rue Maréchal Vauban

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue Maréchal Vauban, classées par tranches de numéros.

17 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

18 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

21 Rue Maréchal Vauban, 06200 Nice

Biens en vente à proximité du Rue Maréchal Vauban

Les biens actuellement en vente autour du Rue Maréchal Vauban apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.