20 Rue Charles Baudelaire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 5 069 €/m², supérieur de 48.35 % à celui du n°5 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 159 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Charles Baudelaire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 159 logements - 53 parkings - 1959 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0048 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panoramic à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 626 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 734 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1251 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 890 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 352 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 335 mètres
Ventes au 20 Rue Charles Baudelaire
Les 31 ventes au 20 Rue Charles Baudelaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Charles Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Charles Baudelaire, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 20 Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 936 €/m². Avec un prix moyen de 5 069 €/m², le 20 Rue Charles Baudelaire se situe 28.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Charles Baudelaire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Charles Baudelaire se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Charles Baudelaire à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Charles Baudelaire est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
