4 bis Rue Charles Baudelaire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², supérieur de 5.53 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Charles Baudelaire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 7 parkings - 200 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravier à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 535 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 822 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1084 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 808 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Charles Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Charles Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Charles Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Charles Baudelaire, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 936 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 4 bis Rue Charles Baudelaire se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Charles Baudelaire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Charles Baudelaire se situe 25.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Charles Baudelaire à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Charles Baudelaire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
