2 Rue Chauvain, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chauvain, affiche un prix moyen de 5 470 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chauvain, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1909, situé dans le quartier Jean Médecin.
1 niveau - 184 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna à 58 mètres
- - Nice à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 490 mètres
- - Collège privé Sasserno à 474 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 138 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Chauvain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Chauvain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chauvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chauvain, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chauvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chauvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chauvain dans son marché local
Prix du 2 Rue Chauvain par rapport à la voie
Sur Rue Chauvain, le prix moyen des appartements s'établit à 6 486 €/m². Avec un prix moyen de 5 470 €/m², le 2 Rue Chauvain se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chauvain par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chauvain se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chauvain à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chauvain est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
