9 Rue Chauvain, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Chauvain, affiche un prix moyen de 6 791 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Chauvain, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 250 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna / Guitry à 93 mètres
- - Nice à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 386 mètres
- - Collège privé Sasserno à 374 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 48 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 251 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 129 mètres
Ventes au 9 Rue Chauvain
Les 7 ventes au 9 Rue Chauvain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Chauvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Chauvain, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Chauvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Chauvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Chauvain dans son marché local
Prix du 9 Rue Chauvain par rapport à la voie
Sur Rue Chauvain, le prix moyen des appartements s'établit à 6 504 €/m². Avec un prix moyen de 6 791 €/m², le 9 Rue Chauvain se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Chauvain par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Chauvain se situe 29.6 % au-dessus de la moyenne de Nice et 36.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Chauvain à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Chauvain est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 339 550 € au 9 Rue Chauvain à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 978 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 489 € en assurant vous-même les visites, ou 4 244 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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