34 bis Rue Clément Roassal, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue Clément Roassal, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², supérieur de 9.35 % à celui du n°34 mais inférieur de 7.73 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
132 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue Clément Roassal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 4 parkings - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 166 mètres
- - Nice à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 955 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 174 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1009 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 535 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 30 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue Clément Roassal
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue Clément Roassal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue Clément Roassal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue Clément Roassal, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Clément Roassal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Clément Roassal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue Clément Roassal dans son marché local
Prix du 34 bis Rue Clément Roassal par rapport à la voie
Sur Rue Clément Roassal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 34 bis Rue Clément Roassal se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue Clément Roassal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue Clément Roassal se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue Clément Roassal à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue Clément Roassal est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 500 € au 34 bis Rue Clément Roassal à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 613 € en assurant vous-même les visites, ou 2 806 € si le professionnel les prend en charge.
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