45 Rue Clément Roassal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Clément Roassal, affiche un prix moyen de 4 392 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°36 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Clément Roassal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 781 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 146 mètres
- - Nice à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 975 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 170 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1029 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 516 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 77 mètres
Ventes au 45 Rue Clément Roassal
Les 9 ventes au 45 Rue Clément Roassal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Clément Roassal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Clément Roassal, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Clément Roassal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Clément Roassal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Clément Roassal dans son marché local
Prix du 45 Rue Clément Roassal par rapport à la voie
Sur Rue Clément Roassal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 392 €/m², le 45 Rue Clément Roassal se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Clément Roassal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Clément Roassal se situe 16.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Clément Roassal à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Clément Roassal est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
