2 Rue Colonel Gassin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Colonel Gassin, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°3 mais inférieur de 5.96 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Colonel Gassin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pasteur-Voie Romaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 58 logements - 13 locaux - 1376 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonia Augusta à 127 mètres
- - Nice Pont Michel à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 327 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 295 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 519 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 156 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Colonel Gassin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Colonel Gassin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Colonel Gassin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Colonel Gassin, 203 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Colonel Gassin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Colonel Gassin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Colonel Gassin dans son marché local
Prix du 2 Rue Colonel Gassin par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Gassin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 212 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 2 Rue Colonel Gassin se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Colonel Gassin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Colonel Gassin se situe 40.45 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Colonel Gassin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Colonel Gassin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 24.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
