3 Rue Colonel Gassin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Colonel Gassin, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², inférieur de 7.11 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 184 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Colonel Gassin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Pasteur-Voie Romaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 1 parking - 323 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pasteur à 123 mètres
- - Nice Pont Michel à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 346 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 320 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 522 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 145 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 175 mètres
Ventes au 3 Rue Colonel Gassin
Une vente a été recensée au 3 Rue Colonel Gassin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Colonel Gassin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Colonel Gassin, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Colonel Gassin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Colonel Gassin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Colonel Gassin dans son marché local
Prix du 3 Rue Colonel Gassin par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Gassin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 220 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 3 Rue Colonel Gassin se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Colonel Gassin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Colonel Gassin se situe 41.45 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Colonel Gassin à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Colonel Gassin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 400 € au 3 Rue Colonel Gassin à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 670 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 918 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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