22 Rue Colonel Musso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Colonel Musso, affiche un prix moyen de 5 514 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°17 mais supérieur de 24.69 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Colonel Musso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Potiers à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 16 parkings - 283 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Fleurs à 67 mètres
- - Nice à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1360 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 824 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 314 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 352 mètres
Ventes au 22 Rue Colonel Musso
Les 3 ventes au 22 Rue Colonel Musso donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Colonel Musso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Colonel Musso, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Colonel Musso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Colonel Musso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Colonel Musso dans son marché local
Prix du 22 Rue Colonel Musso par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Musso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 487 €/m². Avec un prix moyen de 5 514 €/m², le 22 Rue Colonel Musso se situe 22.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Colonel Musso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Colonel Musso se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Colonel Musso à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Colonel Musso est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
