1 Rue Commandant Berretta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Commandant Berretta, affiche un prix moyen de 7 585 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.59 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante tertiaire, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Commandant Berretta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1912, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
7 niveaux - 111 logements - 4557 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 165 mètres
- - Nice à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1125 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 894 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 974 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 280 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Commandant Berretta
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Commandant Berretta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Commandant Berretta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Commandant Berretta, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Commandant Berretta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Commandant Berretta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Commandant Berretta dans son marché local
Prix du 1 Rue Commandant Berretta par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Berretta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 716 €/m². Avec un prix moyen de 7 585 €/m², le 1 Rue Commandant Berretta se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Commandant Berretta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Commandant Berretta se situe 45.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 103.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Commandant Berretta à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Commandant Berretta est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
