2 Rue Commandant Berretta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Commandant Berretta, affiche un prix moyen de 7 116 €/m², inférieur de 6.18 % à celui du n°1 et du 11.82 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Commandant Berretta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 184 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 161 mètres
- - Nice à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1114 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 882 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 978 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 268 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 207 mètres
Ventes au 2 Rue Commandant Berretta
Les 4 ventes au 2 Rue Commandant Berretta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Commandant Berretta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Commandant Berretta, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Commandant Berretta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Commandant Berretta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Commandant Berretta dans son marché local
Prix du 2 Rue Commandant Berretta par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Berretta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 716 €/m². Avec un prix moyen de 7 116 €/m², le 2 Rue Commandant Berretta se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Commandant Berretta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Commandant Berretta se situe 36.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Commandant Berretta à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Commandant Berretta est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
