27 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Cros de Capeu, affiche un prix moyen de 5 468 €/m², supérieur de 13.4 % à celui du n°28 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 189 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 240 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 73 mètres
- - Nice à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 791 mètres
- - Collège privé Nazareth à 362 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 862 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 664 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 391 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 358 mètres
Ventes au 27 Rue Cros de Capeu
Les 5 ventes au 27 Rue Cros de Capeu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Cros de Capeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Cros de Capeu, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Cros de Capeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Cros de Capeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Cros de Capeu dans son marché local
Prix du 27 Rue Cros de Capeu par rapport à la voie
Sur Rue Cros de Capeu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 344 €/m². Avec un prix moyen de 5 468 €/m², le 27 Rue Cros de Capeu se situe 25.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Cros de Capeu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Cros de Capeu se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 10.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Cros de Capeu à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Cros de Capeu est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 400 € au 27 Rue Cros de Capeu à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 835 € en assurant vous-même les visites, ou 3 418 € si le professionnel les prend en charge.
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