28 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Cros de Capeu, affiche un prix moyen de 4 822 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°25 mais inférieur de 11.81 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
214 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 79 mètres
- - Nice à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 792 mètres
- - Collège privé Nazareth à 351 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 862 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 675 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 402 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Cros de Capeu
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Cros de Capeu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Cros de Capeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Cros de Capeu, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Cros de Capeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Cros de Capeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Cros de Capeu dans son marché local
Prix du 28 Rue Cros de Capeu par rapport à la voie
Sur Rue Cros de Capeu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 822 €/m², le 28 Rue Cros de Capeu se situe 11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Cros de Capeu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Cros de Capeu se situe 7.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.76 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Cros de Capeu à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Cros de Capeu est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 100 € au 28 Rue Cros de Capeu à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 028 € en assurant vous-même les visites, ou 3 014 € si le professionnel les prend en charge.
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