23 Rue d'Alsace Lorraine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue d'Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 5 060 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue d'Alsace Lorraine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
8 niveaux - 59 logements - 723 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 82 mètres
- - Nice à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 488 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 221 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 252 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 146 mètres
Ventes au 23 Rue d'Alsace Lorraine
Les 18 ventes au 23 Rue d'Alsace Lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue d'Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue d'Alsace Lorraine, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue d'Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue d'Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue d'Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 23 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 497 €/m². Avec un prix moyen de 5 060 €/m², le 23 Rue d'Alsace Lorraine se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue d'Alsace Lorraine se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue d'Alsace Lorraine à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue d'Alsace Lorraine est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
